Vivre à Tours

Tours : 6ème ville où investir !

Depuis une quainzaine d’année, Tours se fait belle et devient une ville de plus en plus attractive : Tramway, éco-quartier, quartiers ciblés pour un développement florissant (Tours nord, pour n’en citer qu’un, où 65 % des ventes d’appartements neufs se réalisent) … Ce que n’ont pas manqué de remarquer les investisseurs. En 2015 l’investissement immobilier (dont l’investissement locatif) a fait un sacré bon.

Désormais 6ème ville où il fait bon investir en France

La pierre est un investissement de plus en plus attractif, plus rentable que les placements financiers et surtout qui ne peut, du jour au lendemain, voir sa valeur s’effondrer à l’image d’un crack boursier.

N’oublions pas que la défiscalisation dans le neuf est plus qu’avantageuse.

Le dispositif Loi Pinel a réussi son pari, les investisseurs ont répondu à l’appel. Ils achètent des studios à louer à des étudiants (Les loyers sont en progression contrairement à d’autres villes, +3,6 % pour les studios) ou qu’ils mettent en location via des sites de location touristique type Airbnb et surtout parient sur l’immobilier neuf.

Nous remarquons sans difficulté que Tours parie ouvertement sur le programme immobilier neuf à forte rentabilité. Il est désormais possible d’effectuer un achat d’appartement neuf partout dans la ville.

Un exemple concret d’investissement locatif à Tours : des chiffres !

Récemment, un couple de cadres habitant l’agglomération tourangelle a acquis un appartement neuf type 3 de 60 m² avec un grand balcon de 14 m² orienté sud, dans la résidence Mouv’nTours situé à 80 mètres d’un arrêt de tramway. Leur logement a été loué immédiatement à 640 € (hors charges) leur délivrant une rentabilité nette d’impôts et défiscalisation incluse de 5,47 %.

Tours, une ville accessible

EN TRAMWAY :

Le tramway dessert 29 stations sur 14,8km et ouvre un infinité de possibilité d’investissement.

A BICYCLETTE :

Le centre-ville de Tours est désormais relié aux communes les plus proches par des pistes cyclables. On compte 157km de piste et il existe un service de location de vélo longue durée appelé Vélociti.

Ouverture nationale et internationale

N’oublions pas que Tours est accessible par de grands axes routiers : L’autoroute A10 (Paris, Tours, Bordeaux, Europe du Sud), l’autoroute A28 (Tours, Le Mans, Rouen, Europe du Nord) et l’autoroute A85 (Nantes, Angers, Tours, Lyon).

L’aéroport international Tours-Val de Loire joue également un rôle prépondérant dans le rayonnement de la ville (Londres n’est plus qu’à 1h20 de la capitale tourangelle).

De nombreux investisseurs n’ont pas manqué de remarquer que, grâce aux LGV (Gares de Saint-Pierre des Corps et Tours), nous ne sommes qu’à 55 minutes de Paris. D’ailleurs saviez-vous que Tours était souvent surnommée « Le petit Paris » ?

L’impact du tramway sur le parc immobilier neuf

Investir oui, mais pas n’importe où. Il ne faut pas oublier que Tours a récemment connu la révolution du tramway qui a quelque peu modifié la donne en terme d’immobilier neuf. Le tramway a permis de réduire de manière notable la circulation des bus dans la ville (notons l’impact écologique) et de mettre en valeur certains quartiers jusque là moins prisés.

L’investisseur a tout à y gagner, ce qui explique la hausse nette de l’investissement immobilier à Tours.

Des transactions immobilières favorisées et des quartiers redynamisés : l’exemple de Tours Nord.

L’avenue Maginot mise sur le programme immobilier neuf en accord avec les valeurs du tramway : La modernité alliée à l’écologie.

Tours Nord connaît une seconde jeunesse et offre désormais une nouvelle proximité avec le centre-ville très appréciable et appréciée pour des tarifs moins élevés qu’en plein coeur de ville.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • Tarif moyen dans le neuf à Tours Nord : de 3 500 € à 4 000 € le m2 vers La Tranchée, Coty et Christ Roi
    de 2 800 € à 3 300 € le m2 en allant plus vers le nord.
  • Tarif moyen dans le neuf à Tours Centre : de 3 500 € à 4 300 €

La plupart de nos résidences se trouvent à côté d’une station de tramway ce qui leur permet sans conteste d’offrir une meilleure accessibilité au centre-ville.

Le pouvoir de Tours s’appuie également sur une solide économie locale

Le tourisme

Tourisme d’affaires ou de loisirs, Tours peut être fière. Plus d’un million de nuitées ont été réservées dans les hôtels à Tours en 2015. (Bilan touristique Tour(s)plus)

La Touraine c’est : 39 châteaux, 60 musées et 106 caves touristiques. Pas étonnant que la région soit attirante, tant pour le tourisme que pour l’investissement immobilier.

L’industrie et les services

Tours est aussi un bassin industriel qui accueille des entreprises privées qui dynamisent le tissu économique. Pour ne citer qu’elles : STMICROELECTRONICS (1 362 employés), SKF France (1 203 employés), ASSAD aide à domicile (1 880 salariés) suivie de prés par ADMR aide à domicile (1 630 salariés).

Le marché immobilier

La demande sur le marché immobilier a connu un bon record de + 7,3 % entre 2014 et 2015.

En 2015, pas moins de 768 logements neufs ont été vendus au prix moyen de 3 100 € le m² et 179 logements ont été acheté avec le prêt Immo0% de Tour(s)Plus.

Depuis 2011, ce sont 4,3 M € d’aides foncières versées et 580 M € d’investissement dans le BTP.

Tours : Pôle de recherche publique et d’innovation

L’université François Rabelais compte 33 unités de recherche. L’INRA (Institut National de la Recherche Agronomique) en possède 9 et le CEA (Commisariat à l’Energie Atomique) 15 à Tours.

L’enseignement supérieur y est réputé : 28 000 étudiants sont répartis dans les grandes écoles ou facultés de la ville (ESCEM, Université François Rabelais, Ecoles privées, IUT).

Et qui dit étudiants, dit logements à louer et donc investissement locatif.

Les relations à l’international et les grands projets

La région Centre Val-de-Loire réalise 4,2 % des exportations françaises (10e Rang National / 38 % avec la Belgique) et s’investit dans de grands projets :

  • Le Forum Méliès : Nouveau quartier à Tours Nord (Boulevard Abel Gance) avec cinéma multiplexe, hôtel 3 étoiles, une brasserie, des commerces, des bureaux et de nombreux logements.
  • Le haut de la rue Nationale : Création de deux hôtels HILTON (3 et 4 étoiles) tournés vers la Loire avec 170 chambres. La construction comprendra également 5 000 m² de commerces ainsi que des logements.
  • Le quartier des Casernes : Reconversion des casernes Beaumont-Chauveau en quartier de ville écologique avec de nombreux logements, une université et des jardins.

Pourquoi l’investissement à Tours est donc une valeur sûre ?

  • Ville au coeur des axes de communication sur le territoire national
  • Site touristique sans pareille
  • Développement économique grâce à de grandes entreprises privées
  • Demande de logements en constante augmentation : investir pour louer (c’est le moment pour l’investissement locatif)
  • Pôles de recherche et d’innovation implantés en Touraine : Avancées technologiques pour la croissance à l’international
  • Ville étudiante dynamique et jeune : Zone de concentration de compétences et de R&D
  • Projets d’aménagement du territoire qui amène Tours à devenir une future métropole.

Si vous désirez effectuer un achat d’appartement à Tours et profiter de cet engouement justifié pour l’investissement locatif, contactez-nous. Nous serons ravis de vous présenter le programme immobilier neuf à forte rentabilité qui vous convient.

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