illus Loi Pinel

Synthèse de la loi d'investissement immobilier Pinel

 

La nouvelle loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l'ancienne loi Duflot depuis septembre 2014. La loi Pinel est une loi clef de l'investissement locatif dans l'immobilier neuf. Elle offre aux français effectuant un investissement locatif dans un logement neuf une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21% sur une durée maximale de 12 ans. Intéressante en terme de defiscalisation pour l'investisseur elle permet également de relancer la construction neuve en France (prenons l'exemple de Tours). 

 

RÉDUCTION D'IMPÔTS POUR UN INVESTISSEMENT DANS L'IMMOBILIER NEUF

 

Le dispositif de defiscalisation qu'est la Loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Si vous effectuez un investissement immobilier locatif jusqu'au 31 décembre 2016 en respectant les conditions liées à l'investissement immobilier (voir plafonds m²), aux plafonds de loyer, aux plafonds de ressources du locataire et à la location vous pourrez profiter de la defiscalisation Pinel.

 

LE MONTANT DE LA DÉFISCALISATION

 

Avec la loi Pinel, vous pouvez choisir la durée de votre réduction d'impôts : (la réduction s'effectue sur le montant total de l'investissement immobilier neuf). La defiscalisation dépend de la durée de l'investissement locatif. Sur 6 ans vous aurez 12% de réduction d'impôts, 18% pour une durée de 9 ans et 21% pour 12 ans.

 

QUI PEUT BÉNÉFICIER DE LA LOI PINEL ?

 

Désormais, contrairement à la loi Duflot, avec la nouvelle loi Pinel vous pouvez louer à vos ascendants et descendants. Cependant le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire. 

 

CONDITIONS DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF PINEL 

 

Pour activer la defiscalisation et bénéficier de cette réduction d'impôt, il faut au préalable réunir quelques conditions primordiales :

● Le bien immobilier de votre investissement locatif devra avoir les labels BBC ou RT2012

● Louer son bien immobilier neuf en tant que résidence principale pour le locataire

● La durée minimale pour la location est de 6 ans

● Le bien doit être loué dans les 12 prochains mois qui suivent la fin des travaux

● Respecter les ressources et les plafonds de loyer de son locataire

 

TABLEAU DU PLAFOND DE REVENUS DU LOCATAIRE :

 

A ne pas excéder. Il s'agit des revenus de l'année n-2 inscrits sur l'avis d'imposition du locataire.

 

 

COMPOSITION DU FOYER DU LOCATAIRE ZONE B1
Personne seule  30 260 €
Couple 40 410 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge  48 596 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 58 666 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 69 014 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 77 778 €
Majoration par personne à charge supplémentaire 8 677 €
 

 

LES ZONES ÉLIGIBLES À LA LOI PINEL EN TOURAINE

 

Pour l'Indre et Loire, voici les villes où la loi Pinel est appliquée ( zone B1 ) (ce sont les zones autour de Tours dans lesquelles vous pouvez faire un investissement locatif en immobilier neuf éligible à la defiscalisation Pinel) :

Amboise, Ballan-Miré, Bléré, Chambray-Les-Tours, Chanceaux-Sur-Choisille, Fondettes, Joué-Les-Tours, La Membrolle-Sur-Choisille, La Riche, La Ville-aux-Dames, Larcay, Luynes, Mettray, Montbazon, Montlouis-Sur-Loire, Nazelles-Négron, Notre-Dame-d'Oé, Parcay-Mesley, Pocé-Sur-Cisse, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-Sur-Loire, Saint Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Veigné, Vernou-Sur-Brenne et Vouvray.

 

PLAFOND MENSUEL DE LOYER AU M²

 

 

ZONE B1
10,07 € / 

 

 

SIMULATION D'UN INVESTISSEMENT PINEL DE 200 000 € :

 

 

Durée Réduction d'impôts avec la Loi Pinel
6 ans 4 000 € / an soit 24 000 €
9 ans 4 000 € / an soit 36 000 €
12 ans 4 000 € / an pendant 9 ans puis 1 500 € / an sur 3 ans soit 42 000 €

 

 

 

Nous vous recommandons l'article suivant : 

 

Les Avantages de l'investissement locatif avec la loi Pinel

 

Ma sélection Panier

colright_formulaire

ProprietaireaTours.com

vous propose le 22 janvier 2019
65 appartements neufs
Nombre de pièces :
Surface habitable (m2) :


Qui sommes nous Localisez nos programmes Nous contacter